Sardegna
Perché investire in Sardegna?
La Sardaigne est une île méditerranéenne paradisiaque réputée pour ses plages de sable blanc et ses eaux turquoise, dont Cala Goloritzé élue plus belle plage du monde.
Elle bénéficie d’un climat exceptionnel avec 300 jours de soleil par an et seulement 60 jours de pluie, et se distingue par la longévité de sa population (Blue Zones), au point d’être élue ville la plus écologique d’Italie et première pour la qualité de vie. Deuxième plus grande île de la Méditerranée, située à moins de deux heures des capitales européennes, elle offre une diversité remarquable de paysages : montagnes, grands espaces naturels sauvages, cascades et piscines naturelles, canyons, dunes de Piscinas – le plus grand désert d’Europe –, salines et nombreux parcs protégés.
Son histoire est très ancienne, avec une présence humaine datant de 500 000 av. J.-C., des villes fondées dès -4000 av. J.-C. comme Cagliari et Alghero, Olbia vers -600 av. J.-C., et de nombreux vestiges de la civilisation nuragique, notamment les nuraghes et la stèle de Nora.
Un’isola mediterranea paradisiaca rinomata per le sue spiagge di sabbia bianca e le sue acque turchesi, tra cui Cala Goloritzé, eletta la spiaggia più bella del mondo nel 2025.
Clima eccezionale con 300 giorni di sole all’anno.
Longevità della sua popolazione (il maggior numero di centenari al mondo).
1ª città più ecologica e per qualità della vita in Italia.
2ª isola più grande del Mediterraneo, situata a meno di due ore dalle capitali europee.
Una straordinaria diversità di paesaggi: montagne, ampi spazi naturali selvaggi, dune di Piscinas (il deserto più grande d’Europa).
Una storia antichissima, con città fondate fin dal 4000 a.C. come Cagliari e Alghero, e numerosi resti della civiltà nuragica.
L'immobilier en Sardaigne
- CAGLIARI est la capitale de la région autonome de Sardaigne au Sud : 155.000 habitants, un aéroport international et un port maritime, plage de 8 km : 2700 €/m2
- VILLASIMIUS ville de 3600 habitants au Sud-Ouest, parmi les plus belles plages de Sardaigne (Porto Giunco, Punta Molentis) : 3600 €/m2
- OLBIA est une ville moyenne au Nord-Est : 70.000 habitants, un aéroport international et un port maritime, 3700 €/m2
- PORTO CERVO ville de 14 000 habitants au Nord-Est, sorte de St-Tropez italien, port marina de yatchs de luxe , 7600 €/m2
- PALAU ville de 4400 habitants au Nord Est, non loin des Iles de la Magdalena : 4000 €/m2
- PORTO ROTONDO ville de 2000 habitants au Nord-Est, 5200 €/m2
- ALGHERO est une ville au Nord-Ouest : 43.000 habitants, centre historique avec remparts, un aéroport et un port maritime (Porto Torres) : 3000 €/m2
- SASSARI ville de 130 000 habitants au Nord-Ouest, une des plages les plus belles la Pelosa à Stintino : 1400 €/m2
- ORISTANO ville au Sud-Ouest : 32.000 habitants, 1400 €/m2
Un ambiente ideale per vivere e investire
La population sarde est réputée pour son accueil chaleureux et la destination est idéale pour y vivre en toute sécurité, avec une délinquance et une criminalité très faibles.
La cuisine sarde, ancestrale et basée sur des produits naturels, a été élue meilleure cuisine du monde en 2025 (Blue Zones) et se distingue par ses pâtes traditionnelles, poissons et fruits de mer, viandes locales, fromages renommés comme le pecorino, pains, desserts, vins et digestifs.
Au-delà du tourisme, l’économie offre de nombreuses opportunités de développement pour les investisseurs, notamment dans l’immobilier, dont les prix restent en moyenne deux fois inférieurs à ceux du reste de l’Europe, avec des villes attractives comme Cagliari, Villasimius, Olbia, Porto Cervo, Alghero, Sassari ou Oristano. Cette attractivité est renforcée par une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs, retraités et nouveaux résidents, incluant une taxe d’enregistrement réduite à 2 % pour la résidence principale, des régimes fiscaux spécifiques, une convention franco-italienne supprimant la double imposition, l’absence d’impôt sur la fortune immobilière, une flat tax et des droits de succession avantageux.
Un’accoglienza calorosa e una destinazione ideale per viverci in totale sicurezza.
La cucina sarda, ancestrale e basata su prodotti naturali, eletta migliore cucina del mondo nel 2025.
L’economia offre numerose opportunità di sviluppo per gli investitori, in particolare nel settore immobiliare, i cui prezzi restano mediamente due volte inferiori rispetto al resto d’Europa.
Una fiscalità molto vantaggiosa per investitori, pensionati e nuovi residenti, tra cui un’imposta di registro ridotta al 2% per la prima casa, regimi fiscali specifici, una convenzione italo-francese che elimina la doppia imposizione, l’assenza di imposta patrimoniale sugli immobili (IFI), una flat tax e diritti di successione vantaggiosi.